賃貸物件(アパート)を購入して不動産賃貸業をはじめたいという方は多くいらっしゃいます。しかし、いざ購入したい物件が決まりそうになって銀行に融資申し込みをしたら融資が受けられなかったということはたまに聞くお話になります。もちろん、融資がおりなかった理由はいくつも考えられます。そうした理由の中で税理士目線で一つこれから賃貸物件(アパート)を購入したい方が知っておかれたほうが良いことは「賃貸物件の購入予定価額と金融機関の賃貸物件の評価額は異なるケースがある」ということです。これはなぜそのようなことが起こるかといいますと、賃貸物件の場合は不動産としての評価額に賃貸物件の収益力などの価値が上乗せされて販売価格が決定すすことが多いことに起因していることがあります。この収益力などの価値が高い物件ほど金融機関が融資する際の賃貸物件の評価額(担保価値)が低くなってしまい、ある程度の自己資金がないと十分な融資がおりないということが起こりうるのです。(金融機関が賃貸物件の評価をする場合は利回りなどの収益性を考慮しないケースが多いようです) 共有:TwitterFacebookいいね 読み込み中… 関連